Tässä artikkelissa esittelemme uuden asunto-osakeyhtiölain (AsOYL) näkyvimpiä ja tärkeimpiä muutoksia asukkaiden, osakkaiden ja hallinnon kannalta.

Korjaukset ja kunnossapito

Suunnitelmat korjaustarpeista

Yhtiön hallituksen tulee laatia viiden vuoden kunnossapitosuunnitelma. Tämä suunnitelma esitellään vuosittain päivitettynä yhtiökokouksen hyväksyttäväksi.

Remontit huoneistoissa

Remonteista on ilmoitettava yhtiölle etukäteen. Ilmoitus tulee tehdä kirjallisesti ja sen tulee sisältää riittävä selvitys ja suunnitelma remontin laajuudesta ja ajankohdasta. Yhtiöllä on oikeus valvoa, että remontit hoidetaan asianmukaisesti. Huoneiston osakas vastaa valvonnasta aiheutuneista kustannuksista.

Vastuunjako yhtiön ja osakkaan välillä

Vastuunjako huoneiston sisäpuolella ei muutu juurikaan. Yhtiö vastaa perustasoisista mm. hanoista ja wc-istuimista.  Yhtiön vastuulle siirtyy kuitenkin huoneistossa olevia yhtiön asentamia laitteita. Esimerkiksi yhtiön asentamat sähkölämmityslaitteet (seinäpatterit, lattialämmitys) siirtyvät yhtiön vastuulle.

Kiinteistöliiton kautta voi tilata uuden vastuunjakotaulukon: www.kiinkust.fi

Hallinto

Yhtiökokous

Yhtiökokous tulee järjestää viimeistään kuuden kuukauden kuluttua tilikauden päättymisestä. Yhtiökokous tulee kutsua koolle aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta. Laki menee ohitse mahdollisesta yhtiöjärjestyksen sallimasta lyhyemmästä ajasta. Kokouskutsut tulee toimittaa osakkaille kirjallisesti, vaikka yhtiöjärjestys sallisi esimerkiksi kutsun esittämisen pelkästään ilmoitustaululla.

 

Tilintarkastaja ja toiminnantarkastaja

Pienet taloyhtiöt (alle 30 asuntoa) valitsevat toiminnantarkastajan, jos yhtiöllä ei ole valittuna tilintarkastajaa. Yhtiöjärjestys voi kuitenkin edellyttää hyväksytyn tilintarkastajan (HTM- ja KHT-tilintarkastaja) valitsemista. Pienet yhtiöt voivat yhtiöjärjestyksen muutoksella luopua tilintarkastajasta ja toiminnantarkastajasta.

Suuret taloyhtiöt (vähintään 30 huoneistoa) valitsevat tilintarkastajan. Lisäksi voidaan valita myös toiminnantarkastaja (esim. joku talon asukas). Tilintarkastajana voi toimia vain hyväksytyt tilintarkastajat, joita ovat HTM- ja KHT-tilintarkastajat.

Lain rakenne

Kahdeksan eri osiota

Uusi laki pitää sisällään yhteensä kahdeksan eri osa-aluetta, joista kukin käsittelee omaa teemaansa.

I-osa

Soveltamisala, yhtiöjärjestys, osakkeet ja yhtiövastike

II-osa

Kunnossapito ja muutostyöt

III-osa

Hallinto: yhtiökokous, hallitus, isännöitsijä, tilinpäätös ja tilintarkastus

IV-osa

Asunto-osakeyhtiön perustaminen ja rahoitus

V-osa

Osakepääoma: alentaminen ja omat osakkeet

VI-osa

Yhtiörakenteen muutokset ja yhtiön purkaminen

VII-osa

Seuraamukset ja oikeussuoja

VIII-osa

Erityiset säännökset